Calculadora de hipoteca
Su pago mensual, lo que el préstamo realmente cuesta a lo largo de su vida y lo que cambia si paga un poco más cada mes.
Ver el calendario anual
Las proyecciones son ilustraciones basadas en los datos que usted ingresa, no predicciones ni asesoría. Los rendimientos reales varían de un año a otro.
De qué se compone su pago
Esta calculadora incluye capital e intereses. Su costo mensual real de vivienda también incluye el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda, posiblemente un seguro hipotecario si su pago inicial es menor del 20%, y el mantenimiento. Un presupuesto común es contar con que esos gastos sumen entre un 30% y un 50% adicional al capital e intereses.
Al comienzo de una hipoteca, la mayor parte de cada pago es interés. En una vivienda de $400,000 con un 20% de pago inicial al 6.5%, más de dos tercios de los pagos del primer año se van en intereses. Por eso los pagos adicionales a capital al inicio del préstamo son tan poderosos: cada dólar extra va directo a reducir el saldo sobre el que se calculan todos los intereses futuros.
Compare el costo total entre los distintos plazos. Un préstamo a 15 años tiene un pago más alto, pero por lo general cuesta mucho menos de la mitad de los intereses de uno a 30 años.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta casa puedo pagar?
Una pauta común es mantener los gastos totales de vivienda por debajo del 28% de su ingreso mensual bruto y el total de pagos de deudas por debajo del 36%. Los prestamistas pueden aprobarle más, pero esta pauta protege el resto de su vida financiera.
¿Debo pagar más a mi hipoteca o invertir?
Pagar de más le da un rendimiento garantizado igual a la tasa de su hipoteca. Invertir históricamente ha rendido más, pero con riesgo. Con tasas por encima del 6%, los pagos adicionales son una opción sólida y sin riesgo. Muchas personas reparten entre ambas cosas.
¿Los pagos adicionales cambian mi pago mensual?
No. Su pago obligatorio sigue igual. Los pagos adicionales acortan el préstamo y reducen el interés total, y esta calculadora le muestra cuánto.