모기지 계산기

월 상환액의 구성

이 계산기는 원금과 이자만 계산해요. 실제 매달 드는 주거비에는 재산세, 주택 보험, 계약금이 20% 미만이라면 모기지 보험, 그리고 유지 보수 비용도 포함돼요. 보통 이런 추가 비용이 원금과 이자에 30%에서 50% 정도 더해진다고 보고 예산을 세워요.

모기지 초기에는 매달 내는 돈의 대부분이 이자로 나가요. 400,000달러짜리 집을 20% 계약금, 6.5% 이자율로 산다면 첫해 상환액의 3분의 2 이상이 이자예요. 그래서 대출 초기에 원금을 추가로 갚는 것이 아주 효과적이에요. 추가로 낸 1달러는 곧바로 잔액을 줄이고, 앞으로의 모든 이자는 그 잔액을 기준으로 계산되니까요.

기간별로 총비용을 비교해 보세요. 15년 대출은 월 상환액이 더 높지만, 보통 30년 대출에 비해 이자가 절반에도 훨씬 못 미쳐요.