Mortgage calculator
Ang buwanang bayad mo, ang tunay na gastos ng loan sa buong panahon nito, at kung ano ang nababago kapag nagbayad ka ng kaunting dagdag bawat buwan.
Tingnan ang taunang schedule
Ang mga projection ay halimbawa lamang batay sa inyong inilagay, hindi hula o payo. Nag-iiba ang aktuwal na kita bawat taon.
Saan napupunta ang bayad mo
Sakop ng calculator na ito ang principal at interest. Ang tunay mong buwanang gastos sa bahay ay kasama rin ang property tax, homeowners insurance, posibleng mortgage insurance kung mas mababa sa 20% ang down payment mo, at maintenance. Karaniwang inilalaan sa budget na ang mga dagdag na ito ay 30% hanggang 50% pa sa ibabaw ng principal at interest.
Sa simula ng mortgage, halos interest ang karamihan ng bawat bayad. Sa bahay na 400,000 dolyar na may 20% down sa 6.5%, mahigit dalawang katlo ng mga bayad sa unang taon ay napupunta sa interest. Kaya napakalakas ng epekto ng dagdag na bayad sa principal sa simula ng loan: bawat dagdag na dolyar ay diretsong nagpapababa sa balance na pinagbabatayan ng lahat ng susunod na interest.
Ihambing ang kabuuang gastos sa iba't ibang haba ng loan. Mas mataas ang bayad sa 15 taong loan, pero kadalasan ay mas mababa pa sa kalahati ang interest nito kumpara sa 30 taong loan.
Mga karaniwang tanong
Gaano kamahal na bahay ang kaya ko?
Karaniwang gabay na panatilihing mas mababa sa 28% ng gross monthly income ang kabuuang gastos sa bahay, at mas mababa sa 36% ang kabuuang bayad sa utang. Maaaring mag-approve ng mas malaki ang mga lender, pero pinoprotektahan ng gabay na ito ang iba pang bahagi ng iyong pananalapi.
Magbabayad ba ako ng dagdag sa mortgage o mag-i-invest?
Ang dagdag na bayad ay nagbibigay ng siguradong kita na katumbas ng mortgage rate mo. Ang pag-invest ay mas mataas ang naging kita sa kasaysayan, pero may risk. Kapag lampas 6% ang rate, malakas na opsyon na walang risk ang dagdag na bayad. Marami ang naghahati sa dalawa.
Nagbabago ba ang buwanang bayad ko kapag nagbayad ako ng dagdag?
Hindi. Pareho pa rin ang required na bayad mo. Pinaiikli ng dagdag na bayad ang loan at binabawasan ang kabuuang interest, at ipinapakita ito ng calculator na ito sa eksaktong halaga.