Công cụ tính khoản vay mua nhà

Khoản trả của bạn gồm những gì

Công cụ này tính tiền gốc và tiền lãi. Chi phí nhà ở thật sự mỗi tháng của bạn còn gồm thuế nhà đất, bảo hiểm nhà, có thể cả bảo hiểm thế chấp nếu tiền trả trước dưới 20%, và chi phí bảo trì. Thông thường, các khoản này cộng thêm khoảng 30% đến 50% so với tiền gốc và lãi.

Trong những năm đầu của khoản vay thế chấp, phần lớn mỗi lần trả là tiền lãi. Với căn nhà 400,000 đô la, trả trước 20%, lãi suất 6.5%, hơn hai phần ba số tiền trả trong năm đầu là tiền lãi. Vì vậy trả thêm tiền gốc sớm rất hiệu quả: mỗi đô la trả thêm đi thẳng vào việc giảm số dư, mà mọi khoản lãi về sau đều tính trên số dư đó.

Hãy so sánh tổng chi phí giữa các thời hạn vay. Khoản vay 15 năm có khoản trả hằng tháng cao hơn, nhưng thường tốn chưa tới một nửa tiền lãi so với khoản vay 30 năm.