房贷计算器
算一算您每月的还款额、这笔贷款在整个期限内的真实成本，以及每月多还一点会带来什么变化。
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贷款金额
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预测结果只是根据您输入的数字所做的示意，并非预言或投资建议。实际回报每年都会有所不同。
您的还款由哪些部分组成
本计算器只计算本金和利息。您实际每月的住房开支还包括房产税、房屋保险，如果首付低于 20%，可能还有房贷保险，以及维修保养费用。常见的预算做法是：这些额外开支大约会在本金和利息之外再增加 30% 到 50%。
房贷初期，每笔还款的大部分都是利息。以一套 $400,000 的房子为例，首付 20%，利率 6.5%，第一年的还款中有三分之二以上都用来付利息。正因如此，在贷款初期额外偿还本金效果特别显著：每多还一美元，都会直接减少贷款余额，而未来所有的利息都是按这个余额计算的。
请比较不同期限下的总成本。15 年期贷款的月供较高，但所付利息通常远远不到 30 年期贷款的一半。
常见问题
我买得起多贵的房子？
一个常见的参考标准是：住房总开支不超过每月税前收入的 28%，所有债务还款不超过 36%。贷款机构可能批准更高的额度，但遵守这个标准能保护您生活中其他方面的财务安排。
我应该提前还房贷，还是拿去投资？
提前还款相当于获得一笔稳定的回报，回报率等于您的房贷利率。投资的历史回报更高，但伴随风险。在利率高于 6% 的情况下，提前还款是一个很好的无风险选择。很多人会两者兼顾，各分一部分。
额外还款会改变我的月供吗？
不会。您必须支付的月供保持不变。额外还款会缩短贷款期限并减少利息总额，本计算器会为您算出具体数字。